사무실 임대 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 항목 중 하나가 명도 특약입니다. 특히 오래된 건물이나 개발 가능성이 있는 지역에서 계약을 체결할 경우, 향후 발생할 수 있는 재건축·리모델링 이슈에 대비하려면 명도 조항을 반드시 검토해야 합니다. 명도란? ‘명도(明渡)’는 부동산 점유자가 해당 부동산을 비워주고, 다시 소유자에게 반환하는 것을 의미합니다. 임대차계약서에 해당 조항이 포함돼 있다면, 일정 조건이 발생했을 … 더 읽기
사무실 용도변경, 왜 중요할까요? 사무실, 상가, 창고, 병원 등 우리가 흔히 사용하는 공간들은 모두 건축법상 서로 다른 **‘용도’**로 구분됩니다.이 용도는 해당 건축물의 건축물대장에 명확히 기록되어 있으며, 실제 사용하는 업종이 이와 다를 경우에는 법적으로 ‘용도변경’ 절차를 거쳐야만 합법적인 사용이 가능합니다. 단순히 ‘건물 내부 구조는 괜찮아 보이니까 그냥 쓰면 되겠지’라고 생각하신다면, 사업 진행 도중 큰 장애물에 부딪히게 … 더 읽기
사무실 임대를 고민하는 고객님과 상담하다 보면 빠지지 않고 나오는 질문이 있습니다.바로 “실제 사용 가능한 면적이 얼마나 되나요?” 즉, 전용면적에 대한 질문이죠. 공간이 중요한 사무실 임대에서 ‘면적’은 그 자체로 계약의 핵심 조건이 되곤 합니다.그런데 이 면적, 누구나 알 것 같지만 막상 계약 단계에 들어가면 혼란스러운 경우가 많습니다. 오늘은 전용면적과 임대면적의 개념 차이, 그리고 실제 중개 현장에서의 … 더 읽기
사무실 임대차 계약에서 ‘퇴실’은 새로운 시작이 아니라 최종 점검의 순간입니다.그리고 이때 가장 많이 분쟁이 발생하는 항목은 다름 아닌 **‘원상복구’**입니다. 많은 임차인들이 “계약서에 특약도 넣었는데 문제 될 게 있나요?”라고 묻습니다.하지만 제가 중개 현장에서 경험한 현실은 달랐습니다.특약이 있음에도 불구하고 분쟁이 발생했던 사례, 오늘 그 이야기를 해보려 합니다. ✅ 원상복구, 단어는 쉬워도 해석은 어렵다 ‘원상복구’란 말 그대로, 사무실을 … 더 읽기
강남사무실 임대 전문 공인중개사 얼쓰랑의 실제 계약 사례를 소개합니다. 대만 상장 반도체 기업이 직접 한국을 방문해 마곡에 소규모 오피스를 계약한 과정을 통해 글로벌 기업의 사무실 선택 전략과 중개 실무를 살펴보세요.
안녕하세요? 강남사무실임대 전문 공인중개사 얼쓰랑입니다. 오늘은 단순한 사무실 임대 계약을 넘어, 부동산 중개업의 본질인 신뢰와 협업의 가치를 다시금 되새기게 한 특별한 사례를 소개해드립니다. 청담동에서 성사된 이번 계약은 공동중개의 진정한 의미와 현장에서의 민첩한 대응, 고객과의 긴밀한 커뮤니케이션이 얼마나 중요한지를 잘 보여주는 사례였습니다. 시작은 한 통의 연락 청담동의 한 주거 전문 부동산 소장님으로부터 연락을 받았습니다. 기존 고객이 … 더 읽기
사무실 임대는 단순한 공간 거래가 아닙니다.사람과 사업, 시간과 책임이 얽힌 복잡한 협상입니다. 한 장의 계약서에는회사의 다음 걸음을 위한 결심이 담기기도 하고,전혀 예상하지 못한 반전이 숨어 있기도 하죠. 저는 지난 몇 년간강남권 사무실을 중심으로 수많은 계약을 중개해 왔습니다.그 과정에서 만난 다양한 사연들,실제 분쟁 사례,그리고 중개사의 시선으로 미리 읽을 수 있었던 위험 신호들… 이런 경험들은 혼자만 알고 … 더 읽기
