사무실 임대 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 항목 중 하나가 명도 특약입니다. 특히 오래된 건물이나 개발 가능성이 있는 지역에서 계약을 체결할 경우, 향후 발생할 수 있는 재건축·리모델링 이슈에 대비하려면 명도 조항을 반드시 검토해야 합니다. 명도란? ‘명도(明渡)’는 부동산 점유자가 해당 부동산을 비워주고, 다시 소유자에게 반환하는 것을 의미합니다. 임대차계약서에 해당 조항이 포함돼 있다면, 일정 조건이 발생했을 … 더 읽기
사무실 임대를 고민하는 고객님과 상담하다 보면 빠지지 않고 나오는 질문이 있습니다.바로 “실제 사용 가능한 면적이 얼마나 되나요?” 즉, 전용면적에 대한 질문이죠. 공간이 중요한 사무실 임대에서 ‘면적’은 그 자체로 계약의 핵심 조건이 되곤 합니다.그런데 이 면적, 누구나 알 것 같지만 막상 계약 단계에 들어가면 혼란스러운 경우가 많습니다. 오늘은 전용면적과 임대면적의 개념 차이, 그리고 실제 중개 현장에서의 … 더 읽기
사무실 임대차 계약에서 ‘퇴실’은 새로운 시작이 아니라 최종 점검의 순간입니다.그리고 이때 가장 많이 분쟁이 발생하는 항목은 다름 아닌 **‘원상복구’**입니다. 많은 임차인들이 “계약서에 특약도 넣었는데 문제 될 게 있나요?”라고 묻습니다.하지만 제가 중개 현장에서 경험한 현실은 달랐습니다.특약이 있음에도 불구하고 분쟁이 발생했던 사례, 오늘 그 이야기를 해보려 합니다. ✅ 원상복구, 단어는 쉬워도 해석은 어렵다 ‘원상복구’란 말 그대로, 사무실을 … 더 읽기
안녕하세요? 강남사무실임대 전문 공인중개사 얼쓰랑입니다. 오늘은 단순한 사무실 임대 계약을 넘어, 부동산 중개업의 본질인 신뢰와 협업의 가치를 다시금 되새기게 한 특별한 사례를 소개해드립니다. 청담동에서 성사된 이번 계약은 공동중개의 진정한 의미와 현장에서의 민첩한 대응, 고객과의 긴밀한 커뮤니케이션이 얼마나 중요한지를 잘 보여주는 사례였습니다. 시작은 한 통의 연락 청담동의 한 주거 전문 부동산 소장님으로부터 연락을 받았습니다. 기존 고객이 … 더 읽기